수익형부동산 투자수익률의 비밀

수익형부동산 투자수익률의 비밀

부동산 경기는 한 치를 내다볼 수 없을 만큼 안개정국입니다.

불안한 경기에서 가장 안정된 투자수단은 수익형부동산입니다.

따져야 할 것이 많은 게 부동산 투자입니다.

수익형부동산은 상대적으로 쉬운 선택을 할 수 있습니다.

먼저 점검해야 할 내용은 투자수익률 계산입니다.

오늘은 실제 투자사례를 예로 들어서 보여드리겠습니다.

위에 보이는 건물은 수익형부동산의 한 종류입니다.

매매가격 11억5천 보증금 합계 2억5천 실투자금액 5억 월세는 540만원입니다.

융자금액은 매매가격에서 실투자금액과 보증금을 뻬게 되면 4억입니다.

융자금에 대한 연이자는 3.1%입니다.(월이자 약103만400원입니다.)

위 자료를 토대로 투자수익률을 계산해보겠습니다.

수익형부동산 수익률은 융자금을 얼마나 받느냐에 따라 차이납니다.

첫번째는 레버리지(융자금)이 전혀 없이 투자수익률을 계산하는 방법이구요.

그 아래는 레버리지(융자금)을 이용하는 방법입니다.

제가 오늘의 글제목을 수익형부동산 투자수익률의 비밀이라고 했죠.

4억이라는 레버리지(융자금)를 이용했을 때와 그렇지 않을 때

두 가지의 경우를 비교하여 수익률의 결과표를 보여드리고 있습니다.

어떤가요???

투자수익률을 제대로 끌어올리기 위해서는

레버리지를 이용해야 한다는 것을 바로 확인할 수 있습니다.